एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन

मान लेते हैं कि वित्त वर्ष 2020-21 में एक अनिवासी भारतीय यहां आता है (वित्‍त वर्ष में कर योग्य आय 15 लाख रुपये से अधिक है) और 130 दिन रहता है. इसके अलावा, पिछले 4 वित्त वर्षों (यानी, वित्‍त वर्ष 2019-20, 2018-19, 2017-18, 2016-17) के दौरान वह कुल 365 दिनों के लिए भारत में था.

3 नियम एक एनआरआई निवेशक का पालन करना चाहिए

यह अनिवासी भारतीयों के घरों पर संपत्तियों में निवेश करने का सबसे अच्छा समय हो सकता है। आगामी कानून उन्हें गलत कामों के खिलाफ रखेगा; एक नया कर प्रणाली आगे चीजों को सरल करेगा; किफायती आवास की ओर सरकार की ओर से धुनें सौदों को बहुत मीठा बनाती हैं; यह सब के ऊपर, भारतीय मुद्रा डॉलर के मुकाबले गिर रही है। ऊपर उल्लिखित कारणों के लिए और कई और अधिक, आकर्षण का विरोध करना कठिन है भारतीय अचल संपत्ति वर्तमान में बहती है जब आप इसके लिए जा रहे हैं, तो हम सुझाव देते हैं कि आप अपने आप से इन तीन प्रश्न पूछें और एक संतोषजनक जवाब देने के बाद ही आगे बढ़ें। यह सुनिश्चित करेगा कि आपका निवेश जोखिम रहित हो आपका डेवलपर कौन है? रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के बाद 1 मई को लागू होने के बाद यह भारत के रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बहुत अधिक सुरक्षित होगा। कानून के अनुसार सभी डेवलपर्स को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के साथ पंजीकृत होना जरूरी है भारत में कारोबार करना, कई छोटे और मध्यम खिलाड़ियों का अस्तित्व खत्म हो जाएगा। रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र बन जाएगा जहां केवल गंभीर खिलाड़ियों को संचालित करने की अनुमति होगी। एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन हालांकि, केवल भरोसेमंद नामों के साथ रहना सुरक्षित होगा; इसका मतलब यह नहीं है कि केवल बड़े नामों के साथ संपत्ति खरीदना जो कि लोकप्रिय ब्रांड टैग के कारण खरीदार से प्रीमियम लेते हैं अगर ऐसा न हो तो एक बड़े डेवलपर को ठीक करना चाहिए, अगर वह एक कलाकार है इसके अलावा, ट्रैक रिकॉर्ड डेवलपर्स को देखो जो बहुत ही विशिष्ट स्थान हो सकते हैं उदाहरण एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन के लिए, यदि आप बेंगलुरु में एक फ्लैट खरीदना चाहते हैं, तो एक स्थानीय डेवलपर एक बेहतर विकल्प हो सकता है। यह भी पढ़ें: भारत में एनआरआई कैसे निवेश कर सकते हैं आपका वकील कौन है? कानून आपको सभी प्रकार के अपराधों से बचाता है, लेकिन जैसा कि हम जानते हैं कि इलाज के मुकाबले रोकथाम बेहतर है। यही कारण है कि यह जरूरी है कि आप केवल अपने करीबी और प्रियजनों को भारत में अपनी संपत्ति के प्रबंधन की जिम्मेदारी के साथ विश्वास करें। हाल के दिनों में कई मामलों की सूचना मिली है, जहां विदेश में रहने वाले जमींदारों को उनके प्रतिनिधियों ने भारत में धोखा दिया है। इस तथ्य के बारे में सावधान रहें कि आपके प्रतिनिधि पॉवर ऑफ अटॉर्नी (पीओयू) का दुरुपयोग कर सकते हैं और आपके साथ अन्य पार्टियों के साथ धोखा भी कर सकते हैं। यही कारण है कि केवल भरोसेमंद लोगों को ही ज़िम्मेदारी के मुकाबले सबसे अच्छा सौंपना सबसे अच्छा है अगर आपको लगता है कि आपके रिश्तेदारों को नौकरी के साथ भरोसा नहीं किया जा सकता है, तो आप इसके लिए लोगों को नियुक्त कर सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर आपको उन्हें भुगतान करना है, तो आपकी संपत्ति के आसपास कोई जोखिम नहीं है। यह भी पढ़ें: 5 कारण क्यों युवा एनआरआई भारतीय रियल्टी में अधिक निवेश करते हैं आपका किरायेदार कौन है? आपके प्रतिनिधि ने आपको एक अच्छा किरायेदार पाया, जो आपको सुंदर किराया देने पर सहमत हुए हैं आपने फोन पर उस व्यक्ति से बात की और उसे ठीक से सोचा। आप सोचते हैं कि किरायेदार से व्यक्तिगत रूप से मिलना बेहतर होगा, लेकिन जल्द ही जल्द ही अपने घर देश में जाना संभव नहीं है। हालांकि, हम अभी भी अपने किरायेदार के साथ एक व्यक्तिगत बैठक का सुझाव देते हैं दूरसंचार संबंधी बातचीत, जहां तक ​​कानूनी गठबंधनों का संबंध है, पर्याप्त नहीं हैं एक प्रमुख अभिनेता के परिसर को सुझाव देने वाली मीडिया रिपोर्टों का इस्तेमाल मुंबई में मांस व्यापार चलाने के लिए किया जाता था। यह केवल स्थिति की गंभीरता की ओर इंगित करता है। आपकी संपत्ति को छोड़ने से पहले एक पूर्ण निरीक्षण किया जाना चाहिए

नियम और विनियम

निवासियों की तुलना में, अनिवासी भारतीयों के लिए नियम काफी भिन्न होते हैं।

• एनआरआई आयकर स्लैब दरें निर्भर करती हैंआय और उम्र, लिंग, आदि नहीं।
• टैक्स फाइलिंग की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है
• स्रोत पर काटे गए कर के लिए, सभी आय लगाई जाती है

क्या भारत के बाहर अर्जित आय कर योग्य है?

देश के भीतर आय पर कर मुख्य रूप से उस वर्ष के लिए व्यक्ति की आवासीय स्थिति पर निर्भर करता है। यदि आप भारत के निवासी हैं, तो आय के रूप में अर्जित सब कुछ कर योग्य है। दूसरी ओर, एनआरआई के लिए, भारत में अर्जित या अर्जित आय कर योग्य है। रुपये से अधिक की कोई आय। 2,50,000 कर योग्य है।

एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) होने के नाते, यदि आपका वेतन भारत में अर्जित किया गया है, तो यह कर योग्य है। आपकी स्लैब दर के अनुसार आय पर कर लगाया जाएगा। निम्नलिखित कुछ आय प्रकार हैं जो भारतीय कानूनों के अनुसार कर योग्य हैं:

1) वेतन आय

एनआरआई होने के बावजूद, यदि आपका वेतन भारत में प्रदान की जाने वाली किसी भी सेवा के संबंध में भुगतान किया जाता है, तो उस पर कर लगेगा। इसके अलावा, यदि आपका नियोक्ता भारत सरकार है और आप देश के नागरिक हैं, भले ही आप देश के बाहर सेवाएं प्रदान करके आय अर्जित कर रहे हों, यह कर योग्य होगा। ध्यान रखें कि राजदूतों और राजनयिकों की आय को कराधान से छूट दी गई है।

निवेश और कटौती

आयकर विभाग की धारा 80 के तहत, कुछ निवेशों की गणना करते समय कोई कटौती की अनुमति नहीं है, जिससे विदेशी मुद्रा में आय प्राप्त होती है, जैसे:

• एक सार्वजनिक या निजी भारतीय कंपनी में स्टॉक
• सार्वजनिक कंपनियों या बैंकों के पास जमा
• सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध भारतीय कंपनी द्वारा डिबेंचर
• केंद्र सरकार की सुरक्षा
• केंद्र सरकार की कोई अन्य संपत्ति

अनिवासी भारतीयों के लिए छूट और कटौती

निवासियों की तरह, यहां तक कि एनआरआई भी अपनी आय से छूट और कटौती का दावा करने के हकदार हैं। उनमें से कुछ का उल्लेख नीचे किया गया है:

वित्त वर्ष 19-2020 के अनुसार, एनआरआई रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। 1.5 लाख से कमधारा 80सी कुल आय से। इन कटौती में शामिल हैं:

अधिमूल्य भुगतान
• बच्चों की ट्यूशन फीस
• गृह ऋण पर मूलधन चुकौती
• यूनिट लिंक्डबीमा योजनाएं (यूलिप) निवेश

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भारत में मौजूद दिनों की संख्या के अलावा एनआरआई को अपनी भारतीय कर योग्य आय पर भी नजर रखने की आवश्यकता होगी.

हालांकि, बजट पारित होने के समय एक संशोधन यह हुआ कि केवल उन मामलों में 120 दिनों की कम अवधि लागू होगी, जहां वित्‍त वर्ष के दौरान ऐसे आने वाले व्यक्तियों की कुल भारतीय आय (यानी भारत में अर्जित आय) 15 लाख रुपये से ज्‍यादा है.

इस तरह विजिटिंग एनआरआई जिनकी भारत में कुल आय (जो टैक्‍सेबल इनकम के रूप में परिभाषित की गई है) वित्‍त वर्ष के दौरान 15 लाख रुपये तक है, अगर वे एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन 181 दिनों से अधिक नहीं रहते तो भी एनआरआई बने रहेंगे.

इस प्रकार भारत में रहने के दिनों की संख्या के अलावा आने वाले भारतीय को अपनी भारतीय कर योग्य आय पर भी नजर रखने की आवश्यकता होगी. ऐसा इसलिए है क्योंकि एक बार भारत में कर योग्य या कर योग्य भारतीय आय 15 लाख रुपये से अधिक हो जाती है, तो 120 दिनों से अधिक रहने से संबंधित प्रावधान, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, लागू होगा.

एनआरआई निवेश के लिए नियम और विनियमन

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